+7 (495) 255-54-95

Путешествие к самому себе Неизвестное — рядом Северный Кипр, как он есть

Несколько лет своей жизни мы с женой посвятили «погружению» в Израиль. С разными гидами, вдоль, поперёк, в глубину. Израиль иудейский, мусульманский, разный... Именно там я купил великолепные записи молитв, которые читает Цадик, полный набор дисков с чтением Корана, иудейские молитвы, положенные на музыку...

Израиль Южный — и Израиль Северный. 700 км в длину и 400 км в ширину. Дикая, пустынная жара Южного Израиля, в которой созревает и сахарится особый сорт винного винограда. И неожиданная прохладная зелень холмов, лесА и огромное пресное Галилейское море Северного Израиля.

Такая маленькая страна, и такой колоссальный контраст.

Именно об этом я думал, когда из аэропорта «Ларнака», расположенного на Южном Кипре, мы ехали на машине в неведомый Северный Кипр, в Турецкую Республику Северного Кипра.

Кипр, как слово, обозначающее страну, на языке Россиянина, появился в конце 90-х, сначала, как близкий и понятный оффшор, безналоговый рай, до которого близко лететь.

Пришедшие и приходящие деньги создали спрос. Тепло, море, еда, неторопливость киприотов, вошедшая в притчи. Началось строительство жилья. Отелей, домов, вилл... Сначала они стОили немного, прямо скажем, совсем почти даром. Долларов по 500 за кв м. Классные фотографии проектов. Солнце, непривычная ещё нам роскошь европейской курортной архитектуры, бассейны с голубой, часто морской, водой.

И бизнес, бизнес... Миллиарды долларов притекали на Южный Кипр и утекали с него, растекаясь по миру в виде инвестиций, автомобилей, недвижимости, яхт...

Банки. Кипрские, греческие. Российские компании и иностранные компании, обслуживающие российские компании. Перекрёстное финансовое опыление.

Недвижимость строилась для множащегося корпуса российских бизнесменов. Росла цена. Рост цен стали рекламировать в Москве и других деньгоносных районах России. Инвестиции! Успей купить! Продашь — заработаешь! Да, так и было. Покупали, продавали дороже, зарабатывали.

Кипр потихоньку объевропеизировался, приподнял ставку налогов. Членство в ЕС обязывает. Стал приторговывать гражданством в обмен на инвестиции. Ну а что, недорого. Всего $2,5 миллиона,  и ты гражданин Южного Кипра! Не прикупить ли?

Но, но... 25 миллиардов потерянных долларов в чёрный — чёрный для бизнеса момент. Вдруг чрезвычайно ликвидные кипрские банки стали банкротами. Но не банкротами. Просто  впервые в мире (!) долги банка были переведены в ценные бумаги, которые заменили вклады. Такая вот «загогулина». Нехорошо, братцы. Неправильно, не по пацански! Или, наоборот, по-пацански.

Но не суть. Кипр остался. Недвижимость стала стОить бешено. Потому что её мало. Но «есть нюанс». Береговая линия. Там жизнь. Дальше, за ней — пустыня. СкАлы. Жара. Южный Израиль — Южный Кипр.  Вода? Электричество? Хотя, многим нравится. Как, наверное, корейцам нравится жить в своей сами знаете какой Корее, а нам, рождённым в СССР, нравилось в нём жить.

Но это только половина острова. Есть и другая половина, другая «сторона медали». Это Северный Кипр.

И вот мы на месте. В оффисе «HASAN SUNGUR GROUP”. Нас встречает сам хозяин, Хасан-бей. Вполне себе европейского вида седовласый джентельмен, с мягкими манерами богатого англичанина. Бегло говорящий по-английски, по турецки :-) и ещё на нескольких языках.

Долгая беседа, «притирание» подходов к строительству, продажам, юридическим аспектам чистоты сделок.

Честно сказать, первое впечатление было самое благоприятное, как и второе и третье...

Главный и острый вопрос - про историю собственности земли -  который с событий 1974 года волновал многих, теперь решён. Можно много говорить, приводить материалы, документы. Если нужно, то это мы сделаем в личной встрече. Факт: вопрос с собственностью на землю на Северном Кипре решён. Чётко, грамотно, однозначно.

Хасан бей показал свою заветную комнату, в которой им собраны документы по земле всего Северного Кипра почти с начала 20 века! Фантастической ценности архив! Да. Бизнес — это человек.

 

Пытливый, любознательный ум, порывшись в интернете, найдёт там разные истории про покупку недвижимости на Северном Кипре. Некоторые закончились плачевно. Недостроями, потерянными деньгами. Было, было... А где не было? Просто надо знать: где, что, когда, с кем!

Поэтому и начали мы знакомство с недвижимостью Северного Кипра с тонкостей юридического аспекта оформления прав собственности. Нам показали, рассказали. Мы прониклись. Удовлетворились. Вывод: построенное Хасан беем покупать можно.

Ещё пару слов о Хасане Сунгуре. Он занимается «землёй» Северного Кипра уже больше 45(!) лет. Деньги от разных бизнесов вкладывал в покупку дешёвой тогда земли. Накапливал свой земельный банк. Сейчас в его собственности почти 1000 (!) га дорогущей городской земли.

И он начал строить. Когда я спросил его, почему он начал строить только сейчас, (к слову свой первый девелоперский проект Хасан осуществил больше 20 лет тому назад — комплекс роскошных вилл на поднимающемся пологом склоне горы с чудесными видами на море, которые частично были раскуплены голландскими и английскими пенсионерами для постоянного жительства, а частично сдаются в аренду), Хасан сказал, что до этого времени покупка и продажа земельных участков приносила существенный доход без особого «геморроя». А вот теперь, когда ему стало почти 70 лет, он хочет оставить после себя вещественные памятники в виде построенных домов.

 

Переключился на Хасан бея. Ну действительно, бизнес — это личность, персона. Так вот Хасан — это Личность.  Он президент ассоциации риэлторов Северного Кипра, к нему за советом приезжают в оффис министры (сам видел). Короче. На Северном Кипре Хасан Сунгур в большом авторитете.

Теперь про недвижимость. Северный Кипр — это Южный, но лет двадцать назад. Он только-только осваивается внешним миром. Хотя, вот английские и голландские пенсионеры живут пару десятков лет счастливо. Благоприятный климат, хорошая природа и экономичная жизнь.

Мои исследования темы жизни показали, что на семью из 4 человек вполне достаточно 600 долларов в месяц. Свежайшие продукты. Фрукты с дерева, изумительная кухня по ценам ниже московских в несколько раз.

Это когда у вас недвижимость в собственности. Коммуналка копеечная. Налог на недвижимость тоже. 340 солнечных дней в году. Памятники древнехристианской культуры. Казино. Просто рай на земле.

Мы говорили с Хасаном Сунгуром о перспективах. Сейчас он строит небольшие по размеру, очень экономичные квартиры, виллы, студии. Купить можно по цене около 1000 долларов за метр. Все крыши эксплуатируемые. В такую погоду жизнь киприота проходит на улице.

Но это только на пару-тройку лет. Дальше он прогнозирует рост цен. И, соответственно, он будет строить виллы люкс. Другой площади, по совсем другим ценам.

И к тому дело идёт. На Северном Кипре прекрасно оборудованные марины — стоянки для яхт. Цена такая, что они переполнены яхтами с Южного Кипра и с Греции.

Здесь есть прекрасный гольф — клуб с полем 18 лунок (полноразмерное), при нём гостиница 5*. 

 

На Северном Кипре развивается образование. Работает несколько университетов, будут открываться ещё. Что привлекает? Качественное европейское образование по доступной цене.

 На Северном Кипре очень хорошая европейская медицина. По доступной цене.

То есть, за что ни возьмись, всё европейски качественное и по доступной цене.

Хасан имеет землю везде. Очень грамотно. Там, где построены люксовые отели с казино — у него есть земля и он на ней строит комплекс домов. Покупай или арендуй гораздо дешевле, чем номер в отеле, а пользуйся всей инфраструктурой.

Рядом с гольф клубом — у него земля и он строит там комплекс домов. Покупай или арендуй дешевле и играй в гольф.

Собственно, речь идёт о покупке. Когда мир «трясёт», когда ставки депозита близятся к «0», то иметь недвижимость в регионе с гарантированной, логичной перспективой развития, роста цен, хорошая находка.

Тем более, что фирма Хасана обслуживает вашу недвижимость. Моет, убирает, стирает, сдаёт в аренду, генерирует вам доход, явно превышающий российский.

 И, повторюсь, с Хасаном дело иметь можно! На несколько десятков лет точно. Потому что с ним в бизнесе работает два его сына. А преемственность самого бизнеса и принципов бизнеса — в традициях Кипра.

Вот, собственно, небольшой рассказ о Северном Кипре. Отчёт о нашей недолгой, но насыщенной и информативной поездке.

Конечно, невозможно рассказать всё то, что рассказать хочется и надо. Только один штрих, который скажет о многом: В Кирении, в столице Северного Кипра, в городе стоят будки для бездомных собак. Их, собак кормят, и не дай Бог обидеть бездомную собаку. Нищих нет. Средняя зарплата - $1500, минимальная, по закону, $700. Преступности нет. Нереально? Поезжайте, увидите сами.

Фотографии немного расширят рассказ. Но! Но! Есть правильная русская поговорка: «Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать!» Собирайте чемодан. Шорты, шлёпки, купальники. Берите билет до кипрского аэропорта Ларнака. Там вас встретит сотрудник  HASAN SUNGUR GROUP и отвезёт в Кирению, столицу Северного Кипра. Вас разместят на шикарной вилле с бассейном и за три дня, а, если понадобится, и больше, провезут — покажут всё большое хозяйство гостеприимного Хасана Сунгура. Всё, что построено и продаётся. Всё, что строится и продаётся и всё, что будет построено в будущем. И это бесплатно.

  Когда вы купите вашу новую квартиру, дом или виллу, которая ещё строится, Хасан Сунгур предоставит в ваше распоряжение виллу бесплатно до окончания строительства вашего дома.

 И сказал Господь, что это хорошо весьма!

Агентство работает
с 1994 года
Агентство работает с 1994 года

«Ризолит» – одно из старейших московских агентств недвижимости. Мы успешно работаем на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. За годы работы мы помогли десяткам тысяч клиентов решить их жилищные вопросы.

Фирменная
гарантия
Фирменная гарантия

Агентство недвижимости «Ризолит» даёт фирменную гарантию на все виды сделок. Мы выдаём гарантийное обязательство на три, пять, десять лет или на всё время.

Надёжное агентство
недвижимости
Надёжное агентство недвижимости

За всё время работы агентства не было ни одного расторжения договора купли-продажи. Это достигнуто за счёт высокого профессионализма сотрудников компании.

Персональный
риелтор
Персональный риелтор

На протяжении всего договора с вами будет работать персональный риелтор. Это даст вам оперативность работы, полное информирование о результатах, регулярное присутствие вашего представителя на объекте.

Профессиональные
сотрудники
Профессиональные сотрудники

Мы практикуем строгий отбор, обучение и периодические аттестации специалистов агентства. Профессионализм наших сотрудников подтверждён многочисленными положительными отзывами клиентов.

С нами выгодно
работать
С нами выгодно работать

Мы работам для клиента, достигая самых выгодных условий покупки, продажи и обмена квартир. Мы рекламируем продаваемые через нас объекты на десятках платных рекламных источниках.